O que são os empréstimos convencionais?

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Um empréstimo convencional é um tipo de hipoteca que não faz parte de um programa específico do governo, como o FHA, USDA ou VA.

Mutuários escolhem hipotecas convencionais porque estas oferecem as melhores taxas de juros e termos de empréstimo, geralmente resultando em um pagamento mensal mais baixo e entradas de 3% (first time home buyers) a 20%.

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Exigências para qualificação:

• Fonte de renda estavel,

• credit score acima de 620

 

Há duas categorias preliminares de hipotecas convencionais:

• Conforming: uma hipoteca de conformidade que segue as diretrizes designadas por Freddie Mac e Fannie Mae, incluindo limites do empréstimo.

• Non-Conforming: estas hipotecas incluem ambos os "empréstimos Jumbo" (que excedem os limites de empréstimo impostos pelas agências governamentais que asseguram empréstimos), produtos de nicho para circunstâncias incomuns e produtos mais arriscados que são muito menos comuns nos dias de hoje.

 

Em geral:

•  Empréstimos FHA são destinados a mutuários que não podem pagar um deposito (down payment) considerável, têm DTI elevado ou o crédito baixo.

• Empréstimos VA são reservados para o militares e veteranos das forcas armadas.

• Empréstimos do USDA são para mutuários com renda de baixa a moderada e que vivem em áreas rurais.

• Empréstimos Jumbo são destinados a mutuários excelentes, com excelente crédito procurando financiar montantes de empréstimo maior do que a quantidade permitida pela Fannie Mae ou Freddie Mac.

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